五岳散人：二手房交易资金何苦要银行强制托管
作者:五岳散人钱这东西放在哪都未必放心，古时候没银行，估计放在床下是最放心的，现在有了银行，但这种放心度也未必比放在床下更多一些。至于说放在别人账户上是不是放心，估计就只有天知道了。广州现在规定，所有二手房交易的资金都要强制托管，恐怕就牵扯到一个是否放心的问题。报载，广州去年出台了二手房交易资金托管业务，但目前为止只有2%的交易使用了这个业务，所以打算强制执行此*策。其中的逻辑是这样:二手房交易需要动用大量的民间资金，而这种交易的周期往往比较长，资金放在中介公司或中介人员的私人账户上并不合适，也让人觉得不安全。所以，由指定的金融机构托管，算是给老百姓的钱上了一道保险。当然，这肯定算是好事儿。但这次的规定中主要是重申中介公司的告知义务，如果不告知客户就要处罚。如您所知，一旦什么事走到强制的那一步，尤其是牵扯到钱这种东西的时候，容易让人问一句“为什么”。二手房交易的资金对于民间来说，每笔都可能是全家的血汗，不可谓不大。这么一大笔钱放在中介账户上固然是不放心，放在与交易完全无关的银行手里就真的这么放心么？如果不清楚相关规定与银行运作的话，估计要是把资金统一管理，就会让大家觉得这玩意儿说不定会像公积金似的，不知道被谁借用了。手续繁琐也是问题。二手房交易至少有三方:房主、买主、中介。现在还要加上与交易基本无关的银行。这事儿就好比，某人要购买领居家的一个花盆，居然要去居委会王大爷那里报备，并且跟着王大爷的上班时间走。笔者在上没有查到这个托管是不是要缴纳一定的费用，一般来说，托管是要收取管理费的，与相应的存款还要银行支付利息并不相同。如果这个托管是收钱的，当然很多人并不喜欢在本来就很多的购房费用里再增加一块支出。要是从中介那里收取一定费用，中介不太愿意告知客户就更是正常了。所以如果说交易成本增加，增加的就不止是时间成本了。为了保证老百姓的资金安全而设置这种*策不是不可以，而是强制执行总是让人觉得没了选择的余地。选择自己的交易方式是市场经济最重要的组成，没有选择就没有市场。更何况此规定还说明，如果老百姓不选择托管要有书面承诺——这就完全不知道为什么了。本来万一发生中介卷款事件，也是公安机关的事儿，难道因为一纸承诺就免责了么？其实事情哪里有这么复杂？不知道这些有关部门有没有购的经验，支付宝之类的金融工具是否使用过。那东西付钱以后，必须得到收货确认才能付款，安全性一般来说是很不错的。有关部门弄个相似的付款模式应该不是太难，何苦到强制托管这一步呢？