近日，惠民县凤凰城小区交房，但是业主发现了很多问题，比如墙上出现空鼓现象（尤其是厨房瓷砖处），掉墙皮严重！粉刷粗糙不忍直视！花七万五买的地下车位（没有产权，只有使用转让协议的地面），关键这地面还出现了裂纹！在这种情况下，开发商朗润置业竟然说：有问题该去找物业！据了解，年底和年初是楼盘交房的密集期，房子质量和安全问题是业主最关系的问题，曝光一个接一个，这不仅说明人们对房地产行业越来越了解，维权意识也增强了。这也给监管部门以提醒：老百姓买个房子真不容易！验收之时，或解决开发商与业主之间的矛盾时要多份服务的心！
此前该小区就曾被曝光过：
《惠民县凤凰城小区物业售卖小区地上车位业主：合法吗？》
惠民县凤凰城小区的业主反映，该小区物业在小区内的地上路面上划了一些车位，然后向业主售卖。如果没有买车位，不让进小区！另外，业主有买车位的，还要缴纳车位管理费。该小区也没有设置地下停车位，不知道为何！现在的问题是，小区只要入住，小区的公共地面就属于业主共有，开发商或物业如果想出售需要经过全体业主的表决同意。这种的案例不是没有，没有地下停车位的小区会面临一个问题：即便是买了地上停车位的业主，以后也会面临无处停车的可能性，因为这个停车位的合法性并不会得到全体业主的认可。而小区的开发商和物业也应该公开规划局的规划许可跟业主协调，以后小区成立业委员，矛盾更大！
小区地面上的停车位和小区绿化，以及楼房下面的架空层都是属于整个小区业主的，因为这些都是算在业主房子公推面积里的，除了全体业主，物业是没有使用支配权的。小区内的车位权属到底是谁的？一般情况下，在小区建设完成后，随着房屋的出售，土地使用权也随着转移，地上停车位作为小区的共有部分，土地使用权归小区业主共有。
业主们对这种售卖的合法合规性产生怀疑。更多的业主认为，当初开发商和规划局在小区设计上的不合理不应该由业主买单！对此，小区的业主除了对开发商抵制之外，目前还向住建部门进行了反映。目前仍没有得到有理有据的回复，业主们准备再向该部门进行询问，一定要把这个事搞清楚，不然以后会越来越麻烦！物业坚称自己是正常的车位买卖，业主认为售卖地上车位不合法，目前也许只能由住建局、规划局出面才行了......
据了解，惠民县凤凰城小区目前只有一期的业主在上年年底的时候入住，二期、三期还在装修中。买了地上车位的业主称，根本就没有购买合同，只是该物业自己单方出具的一张证明的纸，本身售卖地上车位的合法性就存在问题，那么，这种的证明又合不合法呢？令人担忧！在地上车位有没确定合法性的前提下，车位管理费又是什么呢？
来源：看滨州
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